大河网报道：为期4天的首届中原人居文化节暨2012房地产博览会(秋季中原住交会)落幕了，俗话说，外行看热闹，内行看门道。透过林林总总的表象，不难发现一些带有趋势性的东西。

    聚焦展会 拨云见日

    2012年的金九银十让购房者很不安，有人说金九银十变成了铁九铜十，还有人说，如果后续政策不出，金九银十房价反弹是必然的，房地产市场从来没有像现在这样错综复杂、充满变数。在众多业界人士看来，开发商在这个节点上的表现，将直接关系到企业全年任务能否完成，其重要性不言而喻。

    五六月份郑州房地产销售的确出现了一段时间的热销，但7月份和8月份这种态势已经有所降温。一方面是由于前段时间的热销已经释放了一部分刚性需求，另外，决策层多次对房地产调控不放松的表态，以及房地产商针对市场回暖上调房价的行为，又让购房者变得犹豫起来。

    与其他领域的展会一样，房博会最大的贡献就在于搭建起一个高度透明和公开的楼市平台，以区域为单元的开发商，可以拿出自己最优质的产品、最良好的服务和最具诱惑的促销举措来招徕购房者。

    从购房者角度来说，通过逛房博会，能够大大提高看房效率，也更加便于权衡比较。不同层次的楼盘被摆上透明橱窗，购房者必将抓住这个房地产“庙会”，掌握信息，寻找自己的房子。如此旺盛的需求当然会促使开发商抓住房博会这一契机，推新盘、亮优惠，打一场楼市阵地战。

    在本次住交会上，众多开发商纷纷使出浑身解数，通过各类优惠、促销手段推动成交量，试图在调控之年的黄金时段拿到一个好收成，从而拉动全年的业绩。从这个角度来看，房博会在搭建买卖平台、充当交易媒介和催生优惠促销方面，功不可没。

    把脉需求 刚需主导

    刚性需求占据市场购买主力已经是不争的事实，而在等待了快一年之后，房价相对平稳，“金九银十”出手入市的刚需必定会有所增多。针对刚需而推出的应市产品也将热销。

    当下支撑郑州房产市场成交量的重要支柱就是“刚需”。有业内人士早已表示，在限购令影响下，购房的刚性需求一直是郑州楼市的唯一支撑点。据相关数据统计显示，9月份去库存的商品住宅中，户型面积多集中在90平方米左右，单价在8000元/平方米以内。可见，9月份的楼市支柱在于刚需群体。

    10月份，郑州房地产市场仍没有太大的改变，投资型需求及改善型需求持续观望，“银十”期间，郑州新房市场无疑特别关注刚需。一处房产项目负责人表示，9月份多达万套的成交量无疑意味着刚性需求已经被很大程度上透支。这些盘均锁定市场刚需，产品以70平方米到100平方米的两房、三房为主。10月份是楼市传统旺季的最后一个节点，面临库存和资金的压力，开发商自然要加快推盘的力度。

    房价维稳 库存艰巨

    “从观望到现在决定买房，最终看的还是房子的品质。”秋交会上一位购房者这样告诉记者。品质、地段、价格无疑是销售的法宝。“近期看房的客户，以改善型客户居多。既然房价没有出现大的降幅还不如选一套适合自己且性价比高的房子。”这是置业顾问在接待众多客户之后总结出来的。面对即将到来的传统楼市旺季，高品质的房子、足够“诱惑”的优惠政策是房企打赢“保卫战”的关键。

    当前由于楼市政策“微调”，成交量逐步回暖，房价降幅正在收窄，房价持续下跌的动力正在逐步消失。业界认为，连续降息等降低购房成本的政策推动了刚需及部分改善型需求的释放，7月以来这种趋势更为明显。楼市回暖使得部分开发商开始减少优惠或调高价格，导致房价出现小幅回升。目前，房企去库存任务依然艰巨，这将直接制约楼市反弹的力度。

    太格地产机构认为，鉴于目前国内经济出现下滑的势头，新的调控政策出台的可能性并不大，但不排除相关部门对已有的调控政策会管得更紧的可能，在这样扑朔迷离的楼市现状下，房博会的召开或将成为见证奇迹的时刻。