北京项目参展前都“藏着价”

　　第一次移师北京展览馆的2013年北京春季房展会将于下月11日正式开幕。记者上午在新闻发布会上获悉，北京本地项目的参展热情要高于去年，但在大家最关心的拟售均价范围上，开发商却更谨慎，不到展会现场都不露价。

　　40余北京项目春展露脸

　　记者从组委会的统计名单上看，截至目前，已经有30个北京项目确定了参展区域，具体分布在朝阳、顺义、丰台、大兴、房山、昌平、密云、怀柔等各区县，环位从二环至六环以外均有分布，其中五至六环项目超过百分之五十，户型则多以70到90平方米的小两居和小三居为主。

　　“目前报名还没结束，但最终参展的北京项目肯定会超过40个，相较去年略有增加。”北京房展组委会副秘书长郑向东向记者介绍，一方面，春季是楼市的小阳春，很多项目都想借着参展，为全年的推盘计划开个好头。另一方面，由于目前正处于“国五条”细则落地前后的政策观望期，开发商也想借着积累客户的机会来试探市场冷暖。

　　郊区推盘力度更大

　　区县组团参展是本次北京房展的最大亮点，首次迎来昌平组团和密云组团，包括北京风景、龙山华府、北京城建·上河湾、蓝河湾等多个项目，以适应调控下刚需型购房人为主力的市场状况。

　　“一些原本打算五六月份开盘的项目，都把入市时间提前到了4月份。”郑向东告诉记者，虽然现在市场有一种声音认为，随着二手房买卖征收20%个税的执行，会把一部分购房需求挤入新房市场，但究竟这个挤出的量有多大、能持续多久，目前不好判断。“提前入市，既符合政府增加中小套型商品房供应的要求，也能在市场仍保持热度时抓住客户。”

　　楼盘参展前不报价

　　不过，记者注意到，往届至少会有部分北京项目提前透露价格的情况，在今年春展却再也找不到，所有参展项目迄今都很神秘，没有一个项目给出了拟售均价范围和折扣力度，都留到展会现场和看房人私下沟通。

　　“开发商普遍不报价，客观上，是因为政府主管部门对新盘预售监管严格，报低了再涨，怕引起购房人的反弹，报高了又怕引起监管部门和舆论的关注。主观上看，开发商也不愿太早透露价格。”郑向东分析，在目前的政策调控下，新盘价格不会出现大幅上涨。

　　91个海外项目参展

　　海外地产到中国卖房的热情今年仍在发酵。记者了解到，本届共有91个海外项目参加春展，包括加拿大、美国、英国、澳大利亚、法国、荷兰、西班牙、拉脱维亚、塞浦路斯、新西兰、新加坡等国家和地区。

　　记者注意到，最近被爆出破产危机的塞浦路斯和底特律，也有项目来到北京。其中，塞浦路斯共有18个项目，总价从30万元欧元到60万欧元不等。而底特律的“法拍房”，也涵盖了500美元到50000美元的各种类型。“从获得绿卡角度，塞浦路斯是唯一一个投资房产可以拿到欧盟身份的国家。但从投资的角度，确实有风险。”四季房展国际业务总监魏克非介绍。

　　据了解，本届春季房展会持续四天，到4月14日结束。开展期间，北京展览馆前广场将设立看房班车专区，东西南北多线齐发，购房者可根据自身需求乘坐。市民凭本版报纸，可到春季房展现场换票处免费换取门票一张。